実は減価償却は絶税ではない

不動産は減価償却があるから節税ということはないと考えた方がいいでしょう。減価償却は節税ではなく、売却損益を含めたキャッシュフローの早い段階で税金を少なくする効果がある課税の繰り延べだからです。減価償却と元金返済の関係を考慮しないといけません。収入を増やすつもりで不動産投資をやったのに、キャッシュフローがマイナスになって、どうにかしなければならない状況になりかねません。設備部分の15年の耐用年数の前の１２～14年くらいでデッドクロスは怒ると考えておきましょう。デッドクロスまでのキャッシュフローの蓄積がどのくらいで、そのキャッシュフローを再投資するのか、繰り上げ返済に当てるのか、大規模修繕の費用にするのか。ポイントは、計画的に使ったり、貯めたりすることです。数字遊びにならないようにしっかりと確認しましょう。