投資分析で使う利益率について

表面利回りというのは、総潜在収入（GPI）÷物件価格となります。これは、物件の価格が収入の大きさでみるとどんなものかを簡単に見ることができます。還元利回り（キャップレート：CapRate)は、営業純利益（NOI)÷物件価格となります。物件価格を分母にして、営業純利益をみます。総収益率（FCR)は、FCR＝営業純利益（NOI)÷（物件価格＋購入諸費用）です。こちらは、分母が物件価格と諸費用を足したものとなります。自己資金配当率は、CCR＝税引き前キャッシュフロー＋自己資金です。自己資金に対する利益率です。こういった計算は、初年度の収益に対するものだったりします。売却損益というのは含まないで考えます。利益率というのは、投資したお金にどれくらいのリターンがあるかを考える指標のようなものです。効率と考えると良いと思います。